Apartment Auditor: приёмка квартиры по чек-листу и документы для претензии

Откуда идея

В 2 024 году я принимал собственную квартиру. Готовился, как мне казалось, серьёзно: распечатал чек-лист из интернета, взял фонарик, уровень и рулетку. Через пару недель нашёл трещину в стяжке под ламинатом, потом неработающую вентиляцию в санузле, потом перепад на балконной плите, который зимой стал лужей у двери.

Всё это можно было увидеть при приёмке, если знать, куда смотреть. Бумажный чек-лист из интернета, это пара десятков общих пунктов вроде «проверить окна». А точек контроля по нормам сотни. Я работаю в строительстве и вижу, как принимают объекты: половина приёмщиков ходит с той же распечаткой, только в красивой папке.

Мне нужен был инструмент, который держит полный перечень проверок по действующим нормам, работает на телефоне прямо в квартире, без интернета, и на выходе отдаёт документ, с которым можно идти к застройщику. На русском такого не нашёл. Решил сделать сам, точнее, поручить нейросети.

Что внутри

221 пунктов проверки по СП, ГОСТ и СНиП (это своды правил и стандарты, по которым строят и принимают жильё), разложенные по категориям: полы, стены, окна, двери, электрика, сантехника, вентиляция, отделка. Отдельно черновая и чистовая отделка, потому что проверяют их по-разному.

Каждый дефект фиксируется с фотографией, и фото уходит приложением к документу. Это и есть доказательная база: не «я видел трещину», а снимок, привязанный к конкретному пункту нормы.

На выходе семь документов в PDF: акт осмотра, претензия застройщику, универсальная претензия, заявление и претензия в управляющую компанию, жалобы в жилинспекцию и Роспотребнадзор. Формы заполняются из того, что вы отметили при осмотре. Приёмка занимает меньше времени, а если работа сделана плохо, у вас сразу есть бумага с фото, с которой можно идти с претензией к застройщику или подрядчику, а дальше и в суд, вместо того чтобы собирать доказательства задним числом.

Приложение не собирает данные и ничего никуда не отправляет: всё хранится в телефоне. Бесплатно, без рекламы и регистрации.

Как оно создавалось

Начал я в ноябре с китайской моделью через обычный чат: описывал, получал код, вставлял, запускал, описывал ошибки. Первые дни всё летело, за месяц приложение выглядело почти готовым. А потом ошибки стали множиться: чинишь одно, ломается другое, потому что чат видит только тот кусок, который ты ему показал, и не знает про остальные файлы. В январе я не сделал ни шага: проект лежал в папке, и я не понимал, как распутать клубок.

В феврале я перешёл на агента, который работает не в чате, а прямо в папке проекта: видит все файлы, сам запускает сборку и тесты, сам видит ошибки и правит их. То, что не двигалось месяц, ожило за неделю. Дальше он написал 447 автотестов, потому что приложение выдаёт юридические документы, и ошибка в акте стоит дороже, чем где-либо ещё.

Потом была модерация RuStore: пять отказов подряд, каждый раз новая причина, от описания до скриншотов, и по несколько дней ожидания на каждую правку. С шестой попытки приложение приняли. Итого четыре месяца от первой строчки до публикации.

Подробный дневник разработки с цифрами я написал сразу после публикации: https://vc.ru/ai/2835935

Где взять

Скачать в RuStore: https://www.rustore.ru/catalog/app/com.lavr5000xxx.apartmentauditor Второй мой инструмент, диктовка для Windows, собран так же и описан в отдельной статье: https://ai-vibes.ru/blog/transkribator-golosom/

Что я понял

Нейросеть не заменяет понимание задачи. Мне помогло то, что я строитель и знаю, как выглядит стяжка по норме и как пишется претензия. Модель отлично пишет код, но не знает, какой код нужен, пока ты не объяснишь. Зато понимать код не нужно вовсе: я его не читал и не собираюсь. Достаточно уметь принять результат, как принимаешь работу подрядчика.