Денис Лавров

AI и автоматизация для строительных систем

Решаю реальные инженерные и операционные задачи. Строю системы, которые сокращают ручной труд, исключают ошибки и ускоряют сдачу объектов.

Лет в стройке: 12+
Систем в работе: 6
Поддерживаемых AI-моделей: 8+
Формат: Удалённо · Тольятти очно

01 · Позиционирование

Не дизайнер. Не фрилансер. Инженер, который строит системы.

Заместитель директора строительной компании. Специализируюсь на строительном контроле, исполнительной документации, госконтрактах по 44-ФЗ и сметных расчётах в «Гранд Смета». Параллельно разрабатываю AI-инструменты, которые автоматизируют всё, что обычно делают вручную: от согласования работ до формирования АОСР.

Что делаю: Автоматизирую документооборот, коммуникацию на объектах и контроль качества с помощью AI-агентов и интеграций.
С кем работаю: Строительные компании, госзаказчики, технические заказчики, разработчики инфраструктурных решений.
Чем отличаюсь: Совмещаю глубокое понимание стройки с инженерным подходом к системам. Не теоретик — практик.

02 · Проекты

Системы, которые работают на реальных объектах

Восемь систем: у каждой — задача с объекта, решение и то, где она сейчас находится. Статус указан честно: запущено, в работе, в разработке, в планах.

P-01 · Запущено

Apartment Auditor

Android · RuStore · React Native

Задача

Приёмка квартиры у застройщика: дольщик ходит с блокнотом, фотографирует дефекты, теряет фото, забывает нормативы, тратит 3-4 часа и всё равно что-то упускает.

Решение

Мобильное приложение (React Native + Expo + Zustand + Nativewind) со структурированным чек-листом по 220 нормативным пунктам (СП, ГОСТ), фиксацией дефектов фото + координатой на плане, 7 PDF-шаблонов, 447 unit-тестов. Работает офлайн.

Опубликовано в RuStore (com.lavr5000xxx.apartmentauditor). Приёмка укладывается в 40 минут по чек-листу. Бесплатно и без рекламы.

P-02 · Запущено

Transkribator

Windows · диктовка в любое окно · без интернета

Задача

Отчёты, письма и записки с объекта быстрее наговорить, чем набрать, но диктовка в браузере отправляет речь в чужой сервис и работает только там, где есть связь.

Решение

Приложение для Windows: горячая клавиша, речь распознаётся локальной моделью GigaAM v3 и текст вставляется туда, где стоит курсор. Исходники открыты.

Ежедневный рабочий инструмент автора: около 60 записей в день, 16 551 за всё время. Раздаётся бесплатно, без рекламы и регистрации.

P-03 · В работе

PDF-Extractor

Vision AI · Schema-Guided Reasoning · Python

Задача

Входной контроль рабочей документации: ПТО-шник получает пакет PDF-чертежей (КЖ, П-КР, АР, КМ) на сотни листов и вручную выписывает марки арматуры, спецификации, объёмы — по 2-3 дня на объект.

Решение

Pipeline на Python: PyMuPDF рендерит страницы, Vision AI (Gemini / Qwen 3 VL) с Schema-Guided Reasoning извлекает структурированные данные по профилям (КЖ: железобетон, П-КР: демонтаж, АР: архитектура). На выходе: единая ресурсная ведомость в Excel.

Используется на реальных объектах (Ульяновск, Стройинвест). 2 дня ручной работы → 15 минут автоматического извлечения. Бесплатные Vision-модели покрывают типовую задачу.

P-04 · В разработке

IDGenerator

Python · FastAPI · Streamlit · ИД

Задача

Сборка комплекта исполнительной документации (АОСР, общий журнал работ, реестр ИД, сертификаты) на каждый объект: десятки часов ПТО на парсинг смет, сопоставление работ и заполнение шаблонов.

Решение

Локальная система на Python/FastAPI + Streamlit UI. Вход: контракт и локальная смета/КС-2. Выход: собранный пакет ИД: акты, журнал, реестр, автоподбор сертификатов материалов из открытых реестров ФСА.

Готовится к применению на реальных объектах. v6, активная разработка фазы F1.5 (Certificate Auto-Discovery). Прогресс ~50%.

P-05 · В работе

StroyOps-Bot

AI · Telegram · Голос → письмо

Задача

Прораб слышит на объекте расхождение с рабочей документацией. Он должен надиктовать инженеру суть, тот — сесть и написать письмо заказчику на корректировку РД. Теряется день.

Решение

Telegram-бот принимает голосовое сообщение от начальника участка или руководителя строительства, расшифровывает суть, классифицирует ситуацию (КОР / ДОП / СТОП / ИЗМ) и собирает готовое письмо заказчику с отсылкой на ст. 744 ГК РФ и приложением нормативов.

От факта на объекте до отправленного письма — 15 минут вместо 1-2 дней. Применяется на объектах в Ульяновске.

P-06 · В разработке

AI-Box

Edge AI · Mini-PC · Автономные агенты

Задача

Облачные AI-сервисы стоят дорого, зависят от интернета и утекают корпоративные данные. Для малого и среднего бизнеса нет «коробки», которую поставил в офис, и всё работает локально.

Решение

Коробочное устройство на мини-ПК N100 с преднастроенным стеком: локальная LLM (Ollama), маршрутизатор сложности запросов, Telegram-агент, Home Assistant, Syncthing, Jellyfin, FRP-туннель. 6 Docker-контейнеров, 16 ГБ RAM.

Готовится к подаче на грант Старт-ИИ-1 (ФАСИ). Архитектура на 6 сервисов + веб-панель, документация собрана. Целевой B2B/B2C-продукт: AI-автономия без подписок.

P-07 · В разработке

Смета-СК

AI-скиллы · Гранд Смета · Строй-контроль

Задача

Специализированные сметы (на строительный контроль по ПП РФ № 468, на авторский надзор, на пуско-наладку) сметчик готовит вручную, каждый раз по памяти или по старому образцу, ошибается в нормативных коэффициентах.

Решение

Набор AI-скиллов для Claude / Gemini / других моделей: загружает ПП РФ № 468, методики Минстроя, сводный сметный расчёт. По запросу генерирует смету нужного типа (СР-1, СР-2 и т. д.) с корректными коэффициентами и источниками.

Сборка специализированной сметы занимает минуты вместо часов. Снижение ошибок по нормативным коэффициентам.

P-08 · В планах

Vector

Семантический поиск · ГОСТ · СП

Задача

Найти нужный пункт в сотнях СП, ГОСТ, технических регламентов: задача на полдня. Поиск по ключевым словам почти не работает. В бюджетных организациях систематические ошибки из-за устаревших регламентов, упускается рентабельность.

Решение

Векторная база нормативов с семантическим поиском. Вопрос на естественном языке → релевантные пункты документов с цитатами и ссылками.

Целевая аудитория: крупные компании и бюджетные организации. Целевая метрика: секунды на поиск нормативного основания вместо часов. Рост рентабельности за счёт устранения процедурных потерь.

03 · Как это работает

Три системы на живых примерах

Ниже показано, что именно система получает на входе и что отдаёт на выходе. Данные взяты из рабочих случаев на объектах, без придуманных скриншотов.

P-05 · Голос → письмо

StroyOps-Bot

Прораб надиктовывает в Telegram расхождение с РД. Бот расшифровывает, классифицирует ситуацию и собирает готовое исходящее письмо заказчику.

Вход: голосовое с объекта (0:45)

Кейс 1 · КОР · колодец К-12

«Смотрю по чертежу — колодец полторашка, тысяча пятьсот.
А приходит три трубы: магистраль тысячная и две сбоку —
шестисотая и четырёхсотая. Они в полторашку физически
не лезут, лоток не разводится. Нужна двухтысячная.
У меня монтажники стоят, кольца привезены — полторашка,
как в РД. Надо письмо, чтобы корректировку выдали
и смету пересчитали. Сегодня же.»

Выход: исходящее письмо, фрагмент

№ 148/26.00 · 09 апреля 2026 г.
Тема: КОР · корректировка РД 22.041.1-ИНЖ-НВК.1,
узел 3 (колодец К-12)

Геометрическая проверка узла по СП 32.13330.2018
(п. 6.3.4) показала, что компоновка трёх присоединений
в колодце Ø1500 мм нарушает минимально допустимые
осевые расстояния. Минимальный внутренний диаметр —
2000 мм.

Руководствуясь п. 3.5 Договора и ст. 743 ГК РФ, просим:
1. Выдать скорректированную РД (узел 3 листа 14).
2. Выдать скорректированную СД по ФЕР 23-03-002-04.
3. Работы по К-12 считать приостановленными.

Три стиля письма на выбор: официальный, короткий, с эскалацией. От факта на объекте до отправленного письма проходит 15 минут.

P-01 · Приёмка за 40 минут

Apartment Auditor

Структурированный чек-лист по нормативам, фиксация дефектов фото и меткой на плане, автосборка акта.

Три экрана приёмки

Чек-лист: категории «Окна», «Стены», «Пол», «Электрика»: нормативные пункты с отметкой «норма / дефект / проверить».
Дефект: фото, метка на плане квартиры и формулировка со ссылкой на норматив — например, трещина 1200 мм вдоль откоса, раскрытие до 1,5 мм.
Акт: готовый документ для передачи застройщику, собранный из отмеченных пунктов.

Опубликовано в RuStore, работает офлайн, 220 нормативных пунктов в чек-листе, 447 unit-тестов в проекте.

P-04 · Пакет ИД

IDGenerator

Вход: контракт и локальная смета. Выход: акты АОСР, общий журнал работ, реестр ИД, автоподбор сертификатов из открытых реестров ФСА.

Этапы сборки

Парсинг контракта: реквизиты, объект, стороны.
Разбор сметы: разделы, позиции, ресурсы.
Поиск сертификатов: ФСА, открытые реестры.
Сборка АОСР по шаблонам Ростехнадзора.
ОЖР и реестр ИД со сквозной нумерацией.

АОСР    Акты освидетельствования скрытых работ   24 шт
ОЖР     Общий журнал работ                       1 том
РЕЕСТР  Реестр исполнительной документации       87 позиций
СЕРТ    Сертификаты материалов                   43 / 52 найдено

04 · Подход

Три принципа, на которых стоит всё

01 · Автоматизация: Любая повторяющаяся операция: кандидат на автоматизацию. Сначала упрощаем процесс, потом пишем код.
02 · Стандартизация: Единые шаблоны, справочники, регламенты. Код и документы берутся из одних источников истины.
03 · Интеграция: Системы не живут в изоляции. Telegram, 1С, сметы, почта, GitHub связаны в единый контур.

05 · Стек

Инструменты

AI-модели: Claude Code · Gemini · DeepSeek · GPT · OpenRouter · локальные модели
Автоматизация: Python · API-интеграции · Telegram Bot API · скрипты
DevOps: CLI-инструменты · локальные агенты · GitHub workflows · мониторинг
Строительство: Гранд Смета · исполнительная документация · 44-ФЗ / 223-ФЗ · СП / ГОСТ
Данные: Автоматизация Excel · парсинг документов · извлечение из PDF · сопоставление схем

06 · 44-ФЗ / 223-ФЗ

Госконтракты

Опыт сопровождения контрактов по 44-ФЗ и 223-ФЗ: от подачи заявки и обоснования НМЦК до сдачи объекта и закрытия актов. Знаю требования к составу проектной и рабочей документации, типовые риски на каждом этапе и как их отрабатывать.

Подготовка заявок и обоснование начальной максимальной цены.
Сметные расчёты в соответствии с методиками Минстроя.
Входной контроль рабочей документации.
Контроль разработки проектной и рабочей документации.
Исполнительная документация по требованиям заказчика.
Претензионная работа и сопровождение приёмки.

07 · Контакты

Готов обсудить задачу

Если у вас есть объект, процесс или документация, которую нужно автоматизировать, напишите. Настройка AI на рабочем месте описана отдельной страницей, с ценой и составом работ.

Услуги и цены Telegram · @lavr5000 lavr5000xxx@gmail.com GitHub